Es handelt sich hier um ein Renditeobjekt (Core Plus) mit diversen Möglichkeiten weiterer Entwicklungen. Eine sofortige Zerlegung des Grundstücks ist ebenfalls möglich. Vermessungen wurden hierzu bereits teils durchgeführt.

Der Verkauf erfolgt lediglich aus Alters- und Gesundheitsgründen und soll zeitnah realisiert werden.

Der derzeitige Jahresrohertrag beträgt 112.732,20 EUR.

Besonderheit des Grundstücks sind drei weitere Baufenster zur Bebauung mit ca. 20 oder mehr Wohneinheiten und einer Grundfläche von ca. 2.550m².

Die drei „Baufenster“ sind bereits mit dem Bauamt abgeklärt und erweitern die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Die 15 Wohneinheiten sind teils langjährig vermietet. Bei mehreren Wohneinheiten liegt der tatsächliche Mietzins unter dem Markt. Somit ist auch hier Steigerungspotential vorhanden. Leerstände gab es in den vergangenen Jahren keine. Es bestand immer eine Voll-Vermietung.

Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen.

Das Grundstück bemisst eine Grundfläche von ca. 5.134 m² und ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, zwei Zweifamilienhäusern mit je zwei Wohneinheiten, sowie 19 Einstellplätzen unter offenen Carports, 3 Stellplätzen vor dem einen Zweifamilienhaus, einer Fertiggarage und zwei Blechgaragen.

Energieausweise:

Verbrauchsausweis, Gaszentralheizung, Bj. 1983, 193 kWh/m²*a, Klasse F

Verbrauchsausweis, Gaszentralheizung, Bj. 1930, 258 kWh/m²*a, Klasse H

Bedarfsausweis, Gaszentralheizung, Bj. 1960, 270 kWh/m²*a, Klasse G

Bei den Verbrauchsausweisen sind noch die „alten“ Heizanlagen berücksichtigt.

Zwei Gaszentralheizungen sind in 2022, 2023 gegen neue ausgetauscht worden, die Dritte ist vorhanden und wird nach Absprache noch montiert und in Betrieb genommen.

Das eine Zweifamilienhaus wurde in 2022 für 350.000,-- EUR aufwendig komplett (kern-)saniert, das andere Zweifamilienhaus wurde in 2019 für 103.000,-- EUR teilsaniert und renoviert.

Somit wurden in den letzten 5 Jahren ca. 550.000,-- EUR in die Gesamtanlage inkl. der Heizungserneuerungen investiert.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem Baujahres-typischen Zustand und wurde immer Instand gehalten. Die Dachfläche besitzt eine Südausrichtung, ideal für den Einsatz erneuerbarer Energien. 

Das eine Zweifamilienhaus ist komplett (kern-)saniert. Das andere Zweifamilienhaus ist im Obergeschoss komplett (kern-)saniert und im Erdgeschoss renoviert. Alle Wohnungen sind vermieterseitig mit Einbauküchen ausgestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Weitere Informationen liegen vor und können dann zur Verfügung gestellt werden.

Provisionshinweis:

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5% Courtage inkl. 19% USt. vom beurkundeten Kaufpreis berechnet und sind sofort fällig.

Haftungsausschluss:

Auch durch gründliche Recherche kann für die gemachten Angaben keine Haftung übernommen werden, da fast alle Angaben vom Eigentümer stammen.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Bickenbach im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt an der „Hessischen Bergstraße“ und zentral zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Dadurch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr hoch. Teilweise werden die Wohnungen bereits via Mundpropaganda vorab weitervermietet.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A 5/A61 und den Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt / Heidelberg machen die Lage für Mieter attraktiv.

Das gesamte Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von rund 1000 ha und liegt 119 m über NN. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit rund 6.100.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet mit fast ausschließlicher Wohnbebauung. Die Umgebungsbebauung besteht durchweg aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Zwei Gemeindestraßen grenzen das Grundstück im Norden und Westen ein. Eine Befahrung ist von beiden Straßen aus möglich.

Entfernungen:

Darmstadt --- 15 KM, 20 min. Bahn 11 min.

Frankfurt --- 46 KM, 40 min., Bahn 33 min.

Mainz --- 50 KM, 43 min.

Mannheim --- 45 KM, 36 min.

Heidelberg --- 48 KM, 33 min.

Flughafen Frankfurt --- 38 KM, 26 min.